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裝配式建筑實施和結(jié)算階段的造價管理要點有哪
龍騰造價 l 2018-09-30 17:47:51
裝配式建筑實施及結(jié)算階段造價管理的要點有：
1、規(guī)范合同管理，確保臨時估價的合理性。
合同是價格調(diào)整的基礎(chǔ)。在裝配式建筑發(fā)展初期，存在一些新的問題。原合同模式的適用性和針對性有待加強。雙方應(yīng)制定相應(yīng)的合同條款，提高合同的完整性，規(guī)范合同管理。由于裝配類型建筑是一門新技術(shù)，新材料將在這一階段不斷涌現(xiàn)。如何科學(xué)、合理地確定開發(fā)承包階段以臨時評估形式出現(xiàn)的零部件，是一個重要課題。雖然清單計價規(guī)范給出了一個推薦的實踐，但在實踐中仍然具有可操作性不強的問題不，當(dāng)開發(fā)商共同作為招標(biāo)人時，不利于簡化責(zé)任，當(dāng)招標(biāo)人為總承包人時，在標(biāo)書定稿后與開發(fā)商意見不一致時，容易引起雙方的糾紛。因為法律沒有給發(fā)展商決定投標(biāo)材料的臨時評審結(jié)果權(quán)，如何保證材料臨時估價的合理性在實踐中仍然是必要的。
2、注重進度和質(zhì)量等因素引起的成本調(diào)整
裝配式建筑將采用專業(yè)吊裝隊和重型起重設(shè)備。由于吊裝作業(yè)對天氣因素的要求，高層裝配式建筑往往不能按項目進度進行，或者產(chǎn)品供應(yīng)不及時、組織不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е峦９ぃて谘娱L會造成專業(yè)隊伍和設(shè)備閑置浪費而增加造價，工程結(jié)算價格調(diào)整是否需要綜合分析雙方的責(zé)任，有時由于責(zé)任重疊給價格調(diào)整帶來很多不確定性。
裝配式建筑在施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。零部件的設(shè)計、生產(chǎn)、運輸和施工可能導(dǎo)致質(zhì)量缺陷，如裂紋。由于零部件的市場化，一旦供應(yīng)材料，就會出現(xiàn)質(zhì)量問題。是否引起價格變動首先需要明確質(zhì)量缺陷的原因，在沒有單一原因的情況下會變得異常復(fù)雜的價格調(diào)整，因此，對于非經(jīng)營性的建設(shè)單位不建議采用甲供構(gòu)件部品的方式來適用簡易計稅方式。
3、規(guī)范簽證管理，科學(xué)運用工程變更兩則
裝配式建筑的綜合性和復(fù)雜性決定了在開發(fā)和承包階段對工程的認識不夠，在施工過程中可能對工程的技術(shù)要求進行修改，從而形成工程變更。工程變更是導(dǎo)致工程造價變動的重要因素。價格的確定對項目的價格有很大的影響。就裝配式建筑而言，施工工藝、施工順序、施工時間等施工條件的變更，應(yīng)引起高度重視。工程變更計價的原則是基于各投標(biāo)報價的合理使用。為了理解其內(nèi)涵，例如，利用現(xiàn)有的適用原則，應(yīng)結(jié)合零件安裝高度、安裝方法、機械安裝和使用等因素引起成本變化，避免改變原則的缺陷。在估價中。辦理簽證時應(yīng)合規(guī)、及時、規(guī)范，做到結(jié)算時沒有爭執(zhí)。
4、明確變更項目的責(zé)任，合理確定變更成本的措施
承包商變更招標(biāo)文件中的施工方案和施工組織設(shè)計是正常的，也是國際上承包商的權(quán)利。但施工方案的變更、施工組織設(shè)計的變更，必然導(dǎo)致措施成本的變化。承包商在中標(biāo)后將采用高質(zhì)量、高價格的方案。工程質(zhì)量低廉、價格低廉、符合國家標(biāo)準(zhǔn)、中標(biāo)后改為優(yōu)質(zhì)高價是承包商普遍存在的現(xiàn)象。非發(fā)包人原因引起的措施項目變更一律不給予價款的調(diào)增,導(dǎo)致質(zhì)量和功能的變化，雇主可以要求減少。
目前，監(jiān)管簽證往往局限于是否滿足質(zhì)量安全、是否重視成本或缺乏實踐能力，導(dǎo)致收費變動不規(guī)范、糾紛解決不規(guī)范。
總結(jié)
裝配式建筑的發(fā)展需要科學(xué)的成本管理，從現(xiàn)場生產(chǎn)定價向市場競爭定價轉(zhuǎn)變，成本管理市場化程度提高。裝配式建筑需要設(shè)計與施工的深度融合。原則上應(yīng)采用總承包模式，宜采用總價包千的固定總價合同，但采用固定總承包合同的工程總承包項目如何確定合同價格、結(jié)算價格和審計是一個值得進一步研究的問題。
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