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近日，業(yè)內(nèi)舉辦了“2018中國地產(chǎn)·金融大會、第八屆中國地金聯(lián)盟年會、中國特色小鎮(zhèn)聯(lián)盟峰會暨第四屆華表獎頒獎盛典”，集結(jié)諸多行業(yè)專家與房企代表，就房地產(chǎn)行業(yè)變革與未來走勢進行思想碰撞。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如表示，2018年行業(yè)需要關(guān)注的有三點： 第一，中央明確的三大任務之一，首要就是防范系統(tǒng)風險，實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)的良性發(fā)展。 因此，房地產(chǎn)市場必須要保持平穩(wěn)，行業(yè)發(fā)展不能大起大落。 第二，房地產(chǎn)業(yè)在去年嚴厲的調(diào)控下，各方面行業(yè)指標仍然表現(xiàn)良好，實現(xiàn)了較大的增長，這同時也說明了去年的調(diào)控是成功的。因此，2018年行業(yè)政策仍將保持連續(xù)性、保持穩(wěn)定性，因城、因地施策，不會簡單地調(diào)整。 第三，支持首套剛需，支持改善需求，“遏制”炒房投機，仍將是政策的主基調(diào)之一。 “對特色小鎮(zhèn)來說，文化應是產(chǎn)業(yè)的靈魂，應由產(chǎn)業(yè)支撐特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，特在產(chǎn)業(yè)，因產(chǎn)而興，因業(yè)而強，這應成為做特色小鎮(zhèn)的“初心”，而只有不忘“初心”，行業(yè)才能“繼續(xù)前進”，也不被行業(yè)洗牌出局?！秉S金灣投資集團董事長、地金聯(lián)盟執(zhí)行主席申威表示，在嚴厲的調(diào)控下，2018年房地產(chǎn)市場仍有可能取得較為強勁的增長，而增長的機會就在特色小鎮(zhèn)。 在中國特色小鎮(zhèn)聯(lián)盟秘書長肖勇看來，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的營銷需要“IP+社群”，因為IP決定資本，IP決定社群，有內(nèi)容才會有資本的介入，才會有社群的介入，才會有流量。而具體到特色小鎮(zhèn)，特色小鎮(zhèn)需要很多商業(yè)的IP，產(chǎn)業(yè)的IP，文旅的IP，所以我們說“無IP，不小鎮(zhèn)；無社群，不小鎮(zhèn)”。 “2018特色小鎮(zhèn)多元化發(fā)展解讀”主題對話中，多位專家以及業(yè)內(nèi)人士討論了特色小鎮(zhèn)如何進行多元化發(fā)展，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與特色小鎮(zhèn)的更緊密結(jié)合。 2018年中央經(jīng)濟工作會議上，國家政策重點力推特色小鎮(zhèn)的建設培育工作，各大房企也將特色小鎮(zhèn)作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的新方向。而特色小鎮(zhèn)，也在我國新型城鎮(zhèn)化的總思想引導下，成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要基石。 業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，特色小鎮(zhèn)需避免規(guī)模的不合理擴張，并符合一定的條件標準?！澳壳昂芏嗵厣℃?zhèn)只有一家企業(yè)，這是不可以的，打造特色支柱產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的命脈所在。”更標準化的特色小鎮(zhèn)將會帶來集聚的產(chǎn)業(yè)化。 專業(yè)人員指出，房地產(chǎn)企業(yè)應該從發(fā)展的理念、運營的能力、發(fā)展的模式等方面做出改進。例如樹立長期發(fā)展的理念，一個特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需要很多年才能夠培育完善，房地產(chǎn)企業(yè)應拋棄過去短平快的思路。 此外，在特色小鎮(zhèn)的發(fā)展過程中應追求綜合性收益，包括房產(chǎn)的收益、土地的收益、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的收益、資本投資的收益，也包括特色小鎮(zhèn)發(fā)展可能對于其他相關(guān)方面提升所帶來的收益。如今，無論是品牌房企還是地方企業(yè)，都將轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略指向特色小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新的利益增長點。