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高效的成本管控讓工料測(cè)量師從計(jì)劃環(huán)節(jié)“運(yùn)籌
龍騰造價(jià) l 2017-04-20 16:39:27
隨著國(guó)際化進(jìn)程，我國(guó)造價(jià)行業(yè)逐步向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)“看齊”，且未來(lái)的市場(chǎng)必定是是全球市場(chǎng)。建筑行業(yè)信用平臺(tái)的完善，各類(lèi)國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，各省市的標(biāo)準(zhǔn)不一到國(guó)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的逐步統(tǒng)一，國(guó)內(nèi)的造價(jià)行業(yè)也在朝著規(guī)范化發(fā)展。相比英國(guó)等地為主的工料測(cè)量師，國(guó)內(nèi)的造價(jià)行業(yè)在方案策略方面還有改進(jìn)空間。
計(jì)劃環(huán)節(jié)：成本管理的重要環(huán)節(jié)
咨詢(xún)服務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展，離不開(kāi)眾多傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)啟計(jì)劃層面重視程度的加深。做好充分的準(zhǔn)備工作，做好成本預(yù)算的可行性方案，才能從前端就能控制項(xiàng)目的成本和質(zhì)量。國(guó)內(nèi)的造價(jià)服務(wù)的內(nèi)容，相比國(guó)際的工料測(cè)量師來(lái)說(shuō)，從計(jì)劃階段的工作比重就存在著較大的差異。
國(guó)內(nèi)的造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，根據(jù)甲方提供的投資計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案，直接就出具工程投標(biāo)報(bào)價(jià)和相關(guān)的項(xiàng)目建議書(shū)；國(guó)際的工料測(cè)量，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)似案例的數(shù)據(jù)，以及甲方能提供的多項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從可行性研究到初步的設(shè)計(jì)和技術(shù)應(yīng)用過(guò)渡，僅成本一項(xiàng)就涵蓋了初期成本咨詢(xún)、周期成本、價(jià)值管理、合約咨詢(xún)多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。
BIM技術(shù)在國(guó)內(nèi)的快速推廣，對(duì)傳統(tǒng)造價(jià)企業(yè)的影響不可忽視，設(shè)計(jì)階段就能將很多成本通過(guò)軟件測(cè)算出來(lái)，讓造價(jià)咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容必須做出改變，要么轉(zhuǎn)型，要么尋找新的成本管理切入角度。
工料測(cè)量師的計(jì)劃環(huán)節(jié)成本管控，值得國(guó)內(nèi)造價(jià)服務(wù)去借鑒的，尤其是面對(duì)BIM對(duì)行業(yè)的沖擊。當(dāng)然，這種拉長(zhǎng)時(shí)間的計(jì)劃準(zhǔn)備工作，需要整個(gè)市場(chǎng)對(duì)這種重量級(jí)的計(jì)劃工作的支持，需要業(yè)主和市場(chǎng)愿意給予造價(jià)師時(shí)間和精力去嘗試，發(fā)展過(guò)程還需要一個(gè)適應(yīng)的周期。
成本管控：招標(biāo)前的準(zhǔn)備
在計(jì)劃階段，工料測(cè)量師的成本管控包括以下內(nèi)容：初步成本咨詢(xún)、成本計(jì)劃、周期成本和價(jià)值管理。
初步成本咨詢(xún)，在工程策劃的初期，工料測(cè)量師能為發(fā)展商作出初步的工程開(kāi)支預(yù)算，并能就設(shè)計(jì)、樓宇結(jié)構(gòu)、材料選擇、施工程序、維修保養(yǎng)等提供最經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的意見(jiàn)，并根據(jù)這些資料制定一個(gè)詳細(xì)的成本計(jì)劃以及控制成本。
成本計(jì)劃，即成本開(kāi)支計(jì)劃，是工料測(cè)量師的專(zhuān)長(zhǎng)，目的是協(xié)助各工程顧問(wèn)，包括建筑師、工程師以及室內(nèi)設(shè)計(jì)師達(dá)成一個(gè)實(shí)用而平衡的設(shè)計(jì)，使投資者能獲得最好的保障并且物超所值。有效的成本開(kāi)支能使整個(gè)工程不會(huì)超過(guò)預(yù)算，將未來(lái)的維修保養(yǎng)及日常操作的費(fèi)用同時(shí)考慮之內(nèi)，使整個(gè)工程的計(jì)劃更具效益。
周期成本，是一種估算技術(shù)，可以對(duì)一項(xiàng)工程或者一棟建筑設(shè)施的長(zhǎng)期運(yùn)作表現(xiàn)進(jìn)行比較估算?？紤]的因素有：再使用、可持續(xù)使用、保養(yǎng)和老化；成本類(lèi)的有：初期資本、運(yùn)作成本、保養(yǎng)成本、棄置成本等。
價(jià)值管理，減少設(shè)計(jì)的浪費(fèi)，而同時(shí)保留工程安全和主要功能的一個(gè)系統(tǒng)方法，目的是以所花費(fèi)的金錢(qián)索取最高的價(jià)值，使工程達(dá)到所需素質(zhì)，即考慮到影響整個(gè)工程的所需因素而獲得的最高價(jià)值，而不一定是最低初期成本。
這些成本的結(jié)果是一系列的可行性分析報(bào)告，計(jì)劃環(huán)節(jié)敲定的成本預(yù)算即便是存在修改，也都在可控范圍之內(nèi)。這一系列的分析，就需要多種數(shù)據(jù)、方案等作為參考，也對(duì)工料測(cè)量師的經(jīng)驗(yàn)技術(shù)有很高的要求。國(guó)內(nèi)的造價(jià)行業(yè)模式、服務(wù)方式都需要改變，成本的測(cè)算也會(huì)從施工環(huán)節(jié)提前到計(jì)劃環(huán)節(jié)，造價(jià)師應(yīng)儲(chǔ)備經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，迎接新的競(jìng)爭(zhēng)。
計(jì)劃環(huán)節(jié)：成本管理的重要環(huán)節(jié)
咨詢(xún)服務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展，離不開(kāi)眾多傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)啟計(jì)劃層面重視程度的加深。做好充分的準(zhǔn)備工作，做好成本預(yù)算的可行性方案，才能從前端就能控制項(xiàng)目的成本和質(zhì)量。國(guó)內(nèi)的造價(jià)服務(wù)的內(nèi)容，相比國(guó)際的工料測(cè)量師來(lái)說(shuō)，從計(jì)劃階段的工作比重就存在著較大的差異。
國(guó)內(nèi)的造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，根據(jù)甲方提供的投資計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案，直接就出具工程投標(biāo)報(bào)價(jià)和相關(guān)的項(xiàng)目建議書(shū)；國(guó)際的工料測(cè)量，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)似案例的數(shù)據(jù)，以及甲方能提供的多項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從可行性研究到初步的設(shè)計(jì)和技術(shù)應(yīng)用過(guò)渡，僅成本一項(xiàng)就涵蓋了初期成本咨詢(xún)、周期成本、價(jià)值管理、合約咨詢(xún)多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。
BIM技術(shù)在國(guó)內(nèi)的快速推廣，對(duì)傳統(tǒng)造價(jià)企業(yè)的影響不可忽視，設(shè)計(jì)階段就能將很多成本通過(guò)軟件測(cè)算出來(lái)，讓造價(jià)咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容必須做出改變，要么轉(zhuǎn)型，要么尋找新的成本管理切入角度。
工料測(cè)量師的計(jì)劃環(huán)節(jié)成本管控，值得國(guó)內(nèi)造價(jià)服務(wù)去借鑒的，尤其是面對(duì)BIM對(duì)行業(yè)的沖擊。當(dāng)然，這種拉長(zhǎng)時(shí)間的計(jì)劃準(zhǔn)備工作，需要整個(gè)市場(chǎng)對(duì)這種重量級(jí)的計(jì)劃工作的支持，需要業(yè)主和市場(chǎng)愿意給予造價(jià)師時(shí)間和精力去嘗試，發(fā)展過(guò)程還需要一個(gè)適應(yīng)的周期。
成本管控：招標(biāo)前的準(zhǔn)備
在計(jì)劃階段，工料測(cè)量師的成本管控包括以下內(nèi)容：初步成本咨詢(xún)、成本計(jì)劃、周期成本和價(jià)值管理。
初步成本咨詢(xún)，在工程策劃的初期，工料測(cè)量師能為發(fā)展商作出初步的工程開(kāi)支預(yù)算，并能就設(shè)計(jì)、樓宇結(jié)構(gòu)、材料選擇、施工程序、維修保養(yǎng)等提供最經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的意見(jiàn)，并根據(jù)這些資料制定一個(gè)詳細(xì)的成本計(jì)劃以及控制成本。
成本計(jì)劃，即成本開(kāi)支計(jì)劃，是工料測(cè)量師的專(zhuān)長(zhǎng)，目的是協(xié)助各工程顧問(wèn)，包括建筑師、工程師以及室內(nèi)設(shè)計(jì)師達(dá)成一個(gè)實(shí)用而平衡的設(shè)計(jì)，使投資者能獲得最好的保障并且物超所值。有效的成本開(kāi)支能使整個(gè)工程不會(huì)超過(guò)預(yù)算，將未來(lái)的維修保養(yǎng)及日常操作的費(fèi)用同時(shí)考慮之內(nèi)，使整個(gè)工程的計(jì)劃更具效益。
周期成本，是一種估算技術(shù)，可以對(duì)一項(xiàng)工程或者一棟建筑設(shè)施的長(zhǎng)期運(yùn)作表現(xiàn)進(jìn)行比較估算?？紤]的因素有：再使用、可持續(xù)使用、保養(yǎng)和老化；成本類(lèi)的有：初期資本、運(yùn)作成本、保養(yǎng)成本、棄置成本等。
價(jià)值管理，減少設(shè)計(jì)的浪費(fèi)，而同時(shí)保留工程安全和主要功能的一個(gè)系統(tǒng)方法，目的是以所花費(fèi)的金錢(qián)索取最高的價(jià)值，使工程達(dá)到所需素質(zhì)，即考慮到影響整個(gè)工程的所需因素而獲得的最高價(jià)值，而不一定是最低初期成本。
這些成本的結(jié)果是一系列的可行性分析報(bào)告，計(jì)劃環(huán)節(jié)敲定的成本預(yù)算即便是存在修改，也都在可控范圍之內(nèi)。這一系列的分析，就需要多種數(shù)據(jù)、方案等作為參考，也對(duì)工料測(cè)量師的經(jīng)驗(yàn)技術(shù)有很高的要求。國(guó)內(nèi)的造價(jià)行業(yè)模式、服務(wù)方式都需要改變，成本的測(cè)算也會(huì)從施工環(huán)節(jié)提前到計(jì)劃環(huán)節(jié)，造價(jià)師應(yīng)儲(chǔ)備經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，迎接新的競(jìng)爭(zhēng)。
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