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調(diào)控背景下，房企強強聯(lián)合成為競爭關(guān)鍵要素
龍騰造價 l 2017-04-06 09:38:42
回歸3月的房地產(chǎn)市場，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)已有40多個城市，進行了50余次房地產(chǎn)市場約束性調(diào)控。從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進升級調(diào)控。全國樓市再次進入密集調(diào)控期，“認(rèn)房認(rèn)貸”乃至商辦限購等手段被納入多地新政。
上市房企年報需謹(jǐn)慎樂觀
在調(diào)控的大環(huán)境之下，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2016年國內(nèi)商品房銷售面積為15.73億平方米，比上年增長22.5％；商品房銷售額11.76萬億元，增長34.8％。
再看上市房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)概況，受益于2016年良好的銷售形勢，公布年報的41家公司中，有28家公司預(yù)收賬款同比出現(xiàn)增長，這顯示不少企業(yè)“余糧”充足。
2016年房地產(chǎn)市場的火熱，也讓這些上市房企大多獲得了良好的銷售業(yè)績，當(dāng)然在三四線城市等仍然以去庫存為核心的城市，也有不少房地產(chǎn)因為庫存等問題導(dǎo)致經(jīng)營不善甚至有些出現(xiàn)了虧本。
而2017年3月接踵而來的一系列調(diào)控政策，加上很多熱門城市對今年供地情況的收緊，房地產(chǎn)企業(yè)仍然要謹(jǐn)慎樂觀，在政策變動之下要適當(dāng)調(diào)整運營戰(zhàn)略，其中可以通過并購或者合作的方式創(chuàng)造新的機會。
強強聯(lián)合格局再調(diào)整
16年的房地產(chǎn)市場可以說是“冰火兩重天”，“火”集中于一線城市。去年12月，深圳、北京、上海二手房均價分別為每平方米4.73萬、5.92萬、5.32萬，三個城市的房屋均價均高過日本首都圈（東京及附近地區(qū)）；而三座城市的高價區(qū)房價已超過韓國首爾，北京高房價地區(qū)已超過紐約最貴的曼哈頓地區(qū)。“冰”集中于三四線城市，全國近7億平方米庫存70%分布在那里，其平均去化周期為22.5個月。
與此同時，一線城市迫于人口壓力等因素，土地供給逐年遞減。據(jù)估算，至2030年前，我國年均新增建設(shè)用地規(guī)模較“十二五”將下滑33%，這意味著多數(shù)城市將在今年進一步收緊土地供應(yīng)，而京、滬等城市相繼提出建設(shè)用地負增長目標(biāo)，這都大大限制了一線城市新增土地供應(yīng)。
熱門城市的供地有限，加上特色小城鎮(zhèn)的建設(shè)提上日程，房地產(chǎn)商的戰(zhàn)略調(diào)整中不乏企業(yè)之間的強強聯(lián)合，或者適應(yīng)本地化的并購行為，將二三四線城市或者城鎮(zhèn)的小房地產(chǎn)開發(fā)并購，以便于開展二線或者其他交通樞紐的新市場。去年，四大房企的收并購金額占20大房企收并購總額的50%以上。如中國地產(chǎn)史上最大并購案——中海地產(chǎn)以310億元收購中信地產(chǎn)分布在中國內(nèi)地25個城市的總計126個房地產(chǎn)項目。
強強聯(lián)合不止于對國內(nèi)市場的重組，也利于開發(fā)市場“走出去”，開發(fā)海外新項目。海天小編認(rèn)為，房地產(chǎn)的合作模式的創(chuàng)新，也是造價咨詢行業(yè)的新風(fēng)向，服務(wù)業(yè)主的內(nèi)容在變化，多關(guān)注PPP等基建項目，創(chuàng)新咨詢服務(wù)內(nèi)容是發(fā)展方向。
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